刚需外溢,洼地翻身!襄阳襄州区10000元/㎡的房价能否守得住?

时间:2022-09-27 05:56:16 | 浏览:2354

襄阳的土地市场已经热了几年了。 一方面,参与房企众多,土地市场“僧多粥少”;另一方面,襄阳各板块地价全面走高,有的甚至超过了区域内在售房源的价格。 据不完全统计,2017年至今,襄阳多板块地价不断被刷新,高新、襄州楼王频出,即便是离城区较远

襄阳的土地市场已经热了几年了。

一方面,参与房企众多,土地市场“僧多粥少”;另一方面,襄阳各板块地价全面走高,有的甚至超过了区域内在售房源的价格。

据不完全统计,2017年至今,襄阳多板块地价不断被刷新,高新、襄州楼王频出,即便是离城区较远的东津也在朝着9000看齐;城区及周边万元以下的“面粉价”楼盘,更是少之又少了。


一方面是放飞自我的地价

一方面是逐渐走低的库存

去年以来

许多曾经的“洼地”都站在了高点

刚需们买房区域再次被往外延伸


襄州,还是我们熟知的襄州。说起对襄州的最深的记忆,早几年除了东站(襄州站)的建成运营,恐怕就是刚需们“众里寻他千百度”的房源了。

还记得那些年吗?襄州区就汇聚了不少以襄阳碧桂园、民发世界城、温哥华1792、上品、东方新城、经晨时代、和信北郡等等为代表的楼盘,这其中绝大部分可都是刚需眼中理想的置业天堂。

但也就是这后面几年,房价从均价4000元/m²逐渐到均价6000元/m²,再到后来的7、8000元/m².....

打开9月份襄州区最新房价,刚开盘不久的襄投锦程均价已达9800元/m²,融创·滨江壹号的均价是11500元/m²。

也说不清是这上涨的地价,还是有了一系列的蓝图规划,襄州区的蜕变似乎就是一夜之间。

地荒?不存在的

2019年上半年襄阳挂牌的优质地块被品牌房企争相竞拍,场面一度十分激烈!其中襄州区土地供应量与成交量最大,因部分地块偏远,流拍量也相对较大。


2019年上半年襄阳土地出让

不负众望的,襄州地王诞生了,武汉新城摘得襄州区交通路以东、钻石大道以南的襄州土挂告字[2019]13号地块,包括两幅城镇住宅用地,共计8.43亿元。在众多房企的推波助澜下,地价不创新高都难。


襄州土挂告字[2019]13号地块


地段?看规划

房企逐利,如果看不到好的市场潜力,即便拿地也会再三考虑。而地理位置的优势,基本就会打消这种疑虑。

在去年批后公开的《襄阳城市色彩规划》中,襄州区功能定位为居住片区,而襄州高新区则定位为汽车仓储和物流等片区等。




除了投资2.5亿改善区域的交通路网,襄州区对于周边城镇的规划也正在逐一推进中。得益于早前“襄阳县”的发展基础,襄州区靠近主城区的区域发展逐渐成熟完善。

但城市外扩使得襄州区的发展亟待外延,去年《襄阳市襄州区XZ0103片区控制性详细规划》进行了批后公开。


“两心”:火车东站中央商务核心和东部公共服务中心。

“两带”:基地北侧的铁路防护景观带和唐白河滨水休闲景观带。

“三轴”:分别为沿航空路的东西商业活力轴线、沿华强路的南北公共服务轴线以及东站站前广场至唐白河的站前景观休闲轴。

“多组团”:以航空路,华强路等高等级道路为分隔,在片区内形成多个居住、商业、综合服务组团。


规划确定片区发展定位为:襄州区副中心、交通集散中心,集公共服务、商业商贸、生态宜居为一体的综合服务区。规划构建“两心、两带、三轴、多组团”的总体功能结构。

房源?房价?

在城镇化的推进下,刚需外溢的情况下,即使有库存房源,但襄阳似乎都不缺购房者。

近年来,襄州区持续加大城市建设力度,众多房企看到了襄州区的发展潜力,不少大牌房企进驻,区域形象大大提升。2016年以来,在全国房价普涨的背景下,襄州房价也“水涨船高”。

目前区域在售的楼盘也有不少,瑞江·东襄华府、融创·滨江壹号、襄投·锦程、文化城·双子中心、天润智慧城等项目。【戳这里了解楼盘房价及优惠!】


2019年上半年襄州土拍


2019年上半年,不少房企在襄州拿地,7月至今又陆陆续续有地块挂牌。不少项目也已经动工建设,开盘似乎也是分分钟的事情。其中民发、碧桂园、新力(原新城地块)的项目尤其引发关注。


以上3个项目都未开盘,不少网友对于价格也是猜测不断。安哥举个栗子,新力地块3767元/㎡的楼面价,推算售价大概会在9500元/㎡左右,如果开发商要将产品打造为高端产品,或者是精装,请在此基础上加1000-3000元

碧桂园黄金时代,体量不大,4栋住宅楼,目前安哥得到的消息是精装房的可能性极大,参考了楼面价,个人认为价格和之前的碧桂园嘉悦城价格差不多。

民发星悦里,作为民发旗下都会悦生活旗舰产品,相对来说位置较好,旁边就是民发世纪广场,开盘后估计也是抢手货,价格自然也不言而喻。

上半年襄州区土拍如此高调之下

襄州区还能否守住10000元/㎡的防线?

房价还能止住上涨势头?

大家怎么看?

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