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正大集团襄阳150亿项目进展来了！将在襄阳新开设700家品牌店

近日，湖北省襄阳市举行网格化便民生活服务圈创新项目云签约仪式，市政府、平安银行股份有限公司 、正大畜牧投资（北京）有限公司三方签订网格化便民生活服务圈创新项目战略合作框架协议。湖北省政协副主席、襄阳市委书记马旭明，正大集团资深副董事长兼中国区CEO杨小平，平安银行副行长兼北京分行行长鞠维萍出席签约仪式并讲话。

签订了哪些内容呢？

据悉，正大集团与平安银行合作，优先在襄阳市高品质小区及农贸市场布局正大食品产业健康体验馆、在各县市区推广正大优鲜便利店项目，打造15分钟社区生活圈。在300家品牌店的基础，到2023年底达到500家，2025年底突破1000家。

投资经营费用大概有多少呢？

初步估算，1000家店首期直接投资和年度经营费用7亿元左右，新开设的700家品牌店按比率类推为4.9亿元左右，固态投资2亿元以上。估算详情：

房租费用：按内设小储备间的单店平均面积60平方米计算，当前出租屋市场价格低迷，抄底年租金有望控制在（6000元/月×12月）7.2万元以内。

装修费用：按每平米2000元的大客户价计算，单店总装费用（2000×60）12万元。

人员费用：按单店两班制及协同部门（如物流）平均配备10人计算，雇员年薪支出超过（10人×3500元/月均收入×13月）45万元。

电费：按早上5：20-22：00（部分店或24小时亮灯）营业时间计算，单店年电量平均消耗（0.6907元/度×15度/天×365天）3781.5825元。

水费：按单店平均日用水5立方米计算，年用水费用（5立方米×365天×2元/立方米）3650元。

物流费：按日均从襄州区生产厂家拉10车次新鲜货到各店或中转站，以“襄阳造”新能源电动物流汽车平均配送往返里程70公里计算，年耗电费（0.2元/公里×总公里70×365天×10车次）51100元。

小计：单店平均投资70万元，1000家店总投资7亿元；减去已投资的300家店，其他700家店投资4.9亿元。

（450000+72000+120000+3781.5825+3650+51100=700531.5825×1000=700531582.5）

投资这么大，店铺这么多，估计年销售额会有多少呢？

由于这1000家店包括食品产业健康体验馆、优鲜便利店项目，可见涵盖的种类广泛齐全，不排除销售生猛海鲜和养生美食、非食品销售等产品可能性。结合自营商品近零成本和共同体渠道低成本零售翻倍原则，按单店平均日销量500斤计算，年销售额（商品售卖均价10元×500斤/天×365天）182.5万元，1000家店就是18.25亿元，参照平安银行“20%+”的投资净利率，千店最佳年净利润3.7-4.5亿元。当然，这只是参考数据，如果以上两种数据成立，该项目基本足以实现当年总体营收颇丰，次年全面盈利。

正大集团是一家知名跨国企业，现已将襄阳列为重要投资基地，通过政府+银行+企业+农民的“四位一体”开创襄阳模式，打造全系首个具有试验区功能的城市。2021年，正大集团全球销售额840亿美元，该集团将投资襄阳150亿元人民币实施五大项目，“四位一体”的15分钟社区生活圈就是其中一个。前不久，正大（中南区）研究院等项目也开工，至此次正大畜牧投资（北京）有限公司再次签约襄阳，标志着正大集团五大项目进入全面启动时期。

平安银行是我国发展最迅速的金融机构之一，它是中国平安集团旗下品牌企业，2021年营业收入1693.83亿元，净利润363.36亿元。根据2021年度《财富》世界500强排行榜，中国平安集团营业收入1915亿美元，位居全球第16名，全球金融企业排名第2名，中国入围企业第5名。

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